Анекдоты про недвижимость

Экологически чистый район. Оба дома стоят в лесу. До ближайшего поселка с магазином – 20 километров.
You are here:   Home Информация
Статьи. Компания Ритейл Девелопмент Групп

Тенденции развития рынка коммерческой недвижимости Москвы в 1-м квартале 2015 года

02.06.2015 11:54 Седов
Печать PDF

Тенденции развития рынка коммерческой недвижимости Москвы в 1-м квартале 2015 года.

В начале года сбылись  прогнозы,  данные аналитиками и ведущими экспертами рынка коммерческой недвижимости Москвы,  озвученные ими в средине прошлого года. Развитие получили следующие тенденции:

увеличения  доли вакантных площадей во всех сегментах рынка ( офисы, торговые площади в торговых центрах, помещениях стрит ритейла, складской недвижимости).  Бизнес еще в конце 2014 года начал антикризисную «оптимизацию», которая охватила почти все сегменты рынка.   Вторым трендом 20165 года стал пересмотр арендаторами отношений с арендодателями и изменение арендных ставок.

Пересмотрено большинство договоров аренды, номинированных в иностранной валюте (по большинству таких договоров установлен верхний коридор курса  валюты договора , как правило,  не превышающий 39 рублей за доллар США, уменьшены и сами ставки арендной платы, зафиксированные в иностранной валюте. При этом многие арендаторы добились от арендодателя перехода арендных платежей полностью на национальную валюту, без привязки к доллару или евро. (средняя стоимость  аренды квадратного метра  офиса класса А в центре Москвы снизилась с 1000-1200 долларов США  в год, на начало 2014 года, до 650-750 долларов США за тот же метр в начале 2015 года, при этом надо учитывать фиксацию курса  35-39 рублей за доллар США.

Арендные ставки в сегментах рынка, ориентированных на рубли то же претерпели изменения. Арендодатели вынуждены были снизить арендные платежи, уменьшить размеры обеспечительных платежей для новых арендаторов,  скорректировать  размер ежегодной индексации арендной платы для уже имеющихся  арендаторов или вовсе ее не производить в 2015 году. Так же новым арендаторам стало  значительно легче получить  от арендодателя  больший  льготный период  аренды («арендные каникулы»). Диапазон ставок  аренды офисов  класса В и С изменился  с 13000-23000 рублей  за кв.м.  арендуемой площади в год в начале 2014 года до 9000-18000 рублей в начале 2015 года.

В сегменте торговой недвижимости из- за сокращения потребительского спроса и изменения предпочтений покупателей  формируются несколько тенденции:   ряд торговые сетей сокращает издержки, связанные  с открытием новых и реорганизацией старых торговых площадей.

При этом ряд сетей продолжают экспансию на рынке Московского региона, занимая освободившиеся площади по новым ставкам. (как правило это кампании работающие в низком ценовом диапазоне,  дискаунтеры, магазины распродаж). Нарастили свое развитие и крупнейшие продуктовые ритейлеры: Х5, «Дикси». Группа «Ашан». Растет и объем торговли через Интернет.

Большому объему вакантных площадей на рынке торговой недвижимости Москвы способствуют так же факторы ввода новых торговых центров, таких как «Авиапарк» на Северо- Западе Москвы  в конце 2014 года и локальные решения московских властей по ограничению парковки на центральных улицах города. (В таких торговых коридорах как Тверская улица и Кутузовский проспект). Все эти факторы совокупно играют на Арендатора, заставляю собственников объектов торговой недвижимости быть гибче в вопросе условий аренды.

 

На рынке продажи объектов торговой недвижимости сохраняется спрос на «очевидные» объекты- удачно расположенные торговые и офисные помещения, с хорошими планировочными решениями и инфраструктурой. При этом отсутствие приемлемого заемного финансирования и высокие ставки по кредитам на покупку недвижимости так же вынуждают продавцов снижать цены даже на очевидные объекты. Предпочтение покупатели отдают приобретению хорошо отлаженного арендного бизнеса,  с  устойчивым и известным арендатором и прогнозируемым периодом окупаемости менее 10 лет

 

 

Тренды развития рынка торговой недвижимости в Москве и Московской области

16.10.2013 15:59 Седов
Печать PDF

Тенденции рынка торговой недвижимости в Москве и МО в третьем квартале 2013 года.

В 2013 году получил дальнейшее развитие тренд на насыщение рынка торговой недвижимости в Москве качественными торговыми площадями. Были введены в строй новые  торгово- развлекательные центры: «РИО» на Ленинском проспекте 109, общей площадью 75000 кв.м. с якорными арендаторами  «Зеленый Перекресток», «М. Видео», «Снежная Королева», «Детский Мир», «H&M».

ТРЦ Райкин Плаза общей площадью 70 000 кв.м. с якорными арендаторами  «Перекресток», «Mark &Spencer», «H&M», «Эльдорадо».

В четвертом квартале будет открыт ТРЦ «Весна» в Алтуфьево общей площадью 126000 кв.м.

Получил свое дальнейшее развитие и другой тренд. Крупные торговые сети проявляют сдержанность при открытии новых торговых точек, минимизировав  расходы по арендным платежам, пробуя новые форматы торговли (Интернет) и активно осваивая рынок ближайшего Подмосковья (Одинцово, Красногорск, Королев, Мытищи, Домодедово).

Среди перспективных предложений формата районный торговый центр  можно отметить Торговый Центр «Космос» в городе Королев проспект Космонавтов 2 А, общей площадью 10000 кв.м., вводимый в эксплуатацию в ноябре 2013 года.

В формате загородный торговый центр -ТЦ «Лиль» 1-е Успенское шоссе, стр. 25  общая площадью 7500 кв.м, расположенный в Лапино Одинцовского района, якорный арендатор «Перекресток».

Обновлено 16.10.2013 16:03
 

Основные тенденции развития рынка торговой недвижимости Москвы

28.06.2011 12:26 Седов
Печать PDF
Основные тенденции развития рынка торговой недвижимости Москвы к июню 2011 года.

1. Краткий обзор рынка торговой недвижимости.

Подавляющее большинство экспертов рынка коммерческой недвижимости, оценивая ситуацию в торговом сегменте, единодушны в своем мнении: происходит успешное возвращение на докризисные позиции.  
Обновлено 20.07.2011 12:26 Подробнее...
 

Развитие формата "stret retail" в СЗАО (Митино)

27.06.2011 13:01 Седов
Печать PDF

Торговые помещения и Помещения свободного назначения (ПСН) в спальных районах. Развитие района Митино (Северо-Западный округ).

Активным участникам рынка недвижимости хорошо известно, что торговые помещения, или street-retail, это самые востребованные и, соответственно, самые дорогие помещения на рынке.

Обновлено 20.07.2011 12:26 Подробнее...
 

НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕРНОГОРИИ. Компания Ритейл Девелопмент Групп

26.05.2010 13:17 Вавилов
Печать PDF
 ВИДЫ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ  

Приобретение готовой жилой и коммерческой недвижимости, строительство вилл и коммерческих объектов (отелей, баров и т.п.) на черногорском побережье Адриатики растет с каждым годом. В том числе и количество сделок по покупке и продаже недвижимости на черногорском побережье, юридическую чистоту которых проверяли адвокаты Бюро, на сегодня по сравнению с 2001г. возросло во много раз .
Подробнее...
 


Страница 1 из 2
Курсы валют 21.11.2017
Доллар США 59.275 -0.358
Евро 69.665 -0.695

Свяжитесь с нами через эту форму






Ваше сообщение